01
רכישת נכס
בדיקת זכויות ומצב משפטי, התאמת מנגנון תשלומים ובטוחות, מימון, מס רכישה והשלמת הרישום.
עסקת מקרקעין מתחילה בבדיקת הזכות והסיכון, לא בחתימה. אנחנו מלווים קנייה ומכירה של דירות ונכסים, בודקים רישום, מגבלות, תכנון ומיסוי, מנסחים את ההסכם ומנהלים את הדרך עד דיווח, תשלום ורישום הזכויות.
נסח טאבו הוא מסמך מרכזי, אך לא תמיד הוא התמונה כולה. יש נכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל, בחברה משכנת או בשלבי רישום אחרים. לצד הזכויות בודקים שעבודים והערות, זהות הצדדים, תיק בניין, תכנון, שימוש, היטלים, מסים, מימון ולוחות זמנים.
בדיקת זכויות ומצב משפטי, התאמת מנגנון תשלומים ובטוחות, מימון, מס רכישה והשלמת הרישום.
בדיקת יכולת להעביר זכויות, משכנתה, היטל ומס שבח, הצהרות מוכר, מסירת חזקה וקבלת התמורה.
הערות אזהרה, העברת בעלות, תיקון רישום, הסכמי שיתוף וטיפול במחלוקת הקשורה לזכויות או להסכם.
הבדיקה מחברת בין הרישום המשפטי, המצב התכנוני וההסכמות המסחריות. פער בין השטח, ההיתר והרישום עלול להשפיע על מימון, שימוש, מס ורישום עתידי. בעסקה עם משכנתה יש לתאם את מנגנון הסילוק או המימון כך שאף צד לא יישאר ללא הגנה.
גם המיסוי הוא חלק מלוח הזמנים: רשות המסים מציינת כי הצהרה על מכירה ורכישה מוגשת בתוך 30 ימים מיום העסקה. את המסלול והחבות בודקים לפי נתוני הצדדים והנכס ולא לפי הנחה כללית.
מזהים את הצדדים, הזכות, המחיר, המימון, המועדים והסיכונים המיוחדים.
אוספים מסמכים, בודקים רישום ותכנון ומנסחים מנגנוני תשלום, בטוחות והפרה.
מדווחים לרשויות, מתאמים תשלומים ומסירה ומשלימים את רישום הזכויות.
הטיפול מותאם למסמכים, למבנה המשפחתי או לזכויות בנכס ולמטרת הלקוח. ניתן לתאם שירות בכל הארץ ובהגעה לבית הלקוח לפי הצורך.
לא תמיד. הנסח מציג מידע רשמי חשוב, אך ייתכן צורך בבדיקות תכנוניות, מסמכי בית משותף, תיק בניין, אישורי זכויות, חוזים ומצב פיזי בפועל.
רשות המסים מציינת כי הצהרה על מכירה ורכישה מוגשת בתוך 30 ימים מיום העסקה. צריך להתאים את הדיווח ואת המסמכים לנסיבות.
הערה יכולה להגן על התחייבות לעסקה בהתאם למסמכים ולנסיבות, אך אינה מחליפה בדיקת זכויות, הסכם ובטוחות מתאימות.
העברת בעלות מושלמת ברישום המתאים. ההסכם קובע את שלבי התשלום, המסירה והמסמכים הדרושים עד לרישום הסופי.
אפשר לפנות בתיאור קצר של המצב והמטרה. אין לשלוח סיסמאות, מסמכים מקוריים או מידע רגיש בפנייה הראשונה.
תמציות קצרות מעשר חוות דעת שונות שפורסמו בפרופיל המשרד. לנוסח המלא והעדכני עברו למקור.
הסבר קשוב וחוויה מכבדת
רגישות, מקצועיות ויחס אישי
ליווי רציני צעד אחר צעד
שקיפות, יעילות ותשומת לב לפרטים
ליווי מקצועי ומסודר בתיק מורכב
ראיית התמונה הכוללת ודאגה לאורך התהליך
מענה מהיר, אדיב ומפורט
שירות מקצועי ותחושת ביטחון
פתרון ממוקד, מהיר ואדיב
מקצועיות, יחס אישי והגעה עד הבית
הסבר קשוב וחוויה מכבדת
רגישות, מקצועיות ויחס אישי
ליווי רציני צעד אחר צעד
שקיפות, יעילות ותשומת לב לפרטים
ליווי מקצועי ומסודר בתיק מורכב
ראיית התמונה הכוללת ודאגה לאורך התהליך
מענה מהיר, אדיב ומפורט
שירות מקצועי ותחושת ביטחון
פתרון ממוקד, מהיר ואדיב
מקצועיות, יחס אישי והגעה עד הבית